Bất động sản sắp bớt rào cản kinh doanh, tăng minh bạch giao dịch.

Thị trường bất động sản có thể bước vào giai đoạn thay đổi lớn về khung pháp lý khi dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đang được xây dựng theo hướng cắt giảm thủ tục, đơn giản hóa điều kiện kinh doanh nhưng đồng thời tăng yêu cầu minh bạch.

Theo nội dung được cơ quan quản lý nêu ra, dự thảo lần này giảm khoảng 30% tổng số điều so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Các nhóm điều kiện được rà soát gồm điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh; điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật và điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án.

Một thay đổi đáng chú ý là quy định về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản. Dự thảo định hướng chuyển thẩm quyền từ Thủ tướng Chính phủ về UBND cấp tỉnh. Nếu được thông qua, quy định này có thể giúp rút ngắn quy trình xử lý hồ sơ và tăng tính chủ động cho địa phương trong quản lý dự án.

Tuy nhiên, việc đơn giản hóa thủ tục không đồng nghĩa với buông lỏng quản lý. Dự thảo cũng đặt ra yêu cầu ràng buộc rõ hơn trách nhiệm của nhà đầu tư trong quá trình triển khai dự án theo các cam kết ban đầu. Đây là điểm quan trọng nhằm hạn chế tình trạng dự án chậm tiến độ, vướng pháp lý hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi người mua.

Bên cạnh đó, dự thảo bổ sung các nội dung mới liên quan đến quy trình giao dịch bất động sản, xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đồng thời đề cập đến mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản. Những thay đổi này cho thấy định hướng quản lý thị trường đang chuyển mạnh sang dữ liệu và tính minh bạch.

Với doanh nghiệp, việc cắt giảm điều kiện và giảm chồng chéo pháp luật có thể giúp tiết kiệm chi phí tuân thủ, đặc biệt trong các thủ tục chuyển nhượng dự án hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng. Với người mua nhà, điểm đáng quan tâm hơn là các quy định mới có thể giúp giao dịch rõ ràng hơn, dễ truy xuất thông tin hơn và giảm rủi ro pháp lý.

Nhìn tổng thể, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi không chỉ nhằm “nới” điều kiện kinh doanh, mà còn hướng đến một thị trường minh bạch và có trách nhiệm hơn. Nếu được triển khai hiệu quả, đây có thể là bước điều chỉnh quan trọng giúp thị trường bất động sản giảm bớt điểm nghẽn pháp lý, đồng thời bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người tiêu dùng.